En las últimas décadas, se ha podido comprobar algunos de los efectos del cambio climático en relación con las mareas o las inundaciones. Estas consecuencias, como el aumento del nivel del mar, o las inundaciones cada vez más frecuentes e intensas ha obligado a adaptar los modelos constructivos a esta nueva realidad.

En ese sentido, son muchos los estudios de arquitectura que desarrollan proyectos a las orillas del mar y de los ríos, donde la estructura y todos los elementos de la casa tienen en cuenta el aumento y las inundaciones fluviales. En el presente artículo queremos presentar uno de estos proyectos desarrollado en Gran Bretaña, la March House.

La March House ha sido desarrollada por el estudio londinense Knox Bhavan, en colaboración con el fabricante de módulos BlokBuild y el ingeniero Price & Myers. Se trata de una casa prefabricada diseñada para resistir las previsibles inundaciones del río Támesis, por lo que está realizada “a prueba de futuro” para los próximos 100 años.

Está levantada en una llanura aluvial a las orillas del conocido río británico, en la población de Marlow, al sur del condado de Buckinghamshire, a unos 50 km al oeste de Londres.

La March House sustituye a una antigua vivienda de la década de 1920 de dos plantas, en una hilera de casas veraniegas construidas en la orilla del río. El principal problema de la casa anterior era que suponía un obstáculo cuando el río se desbordaba.

Por esa razón, el estudió levantó la March House sobre pilotes de acero galvanizado fijados, a su vez, sobre pilotes de hormigón. Sobre esta estructura descansa toda la vivienda, evitando la necesidad de una losa de hormigón. Esta solución crea una ilusión óptica, donde la casa parece que flote en el paisaje.

Además, este diseño a base de pilotes despliega diversas estrategias de resistencia en las previsibles inundaciones del Támesis, que se estiman se produzcan durante los próximos 100 años. Para ello, tal como explica el propio estudio, la March House presenta “una solución de diseño viable para construir en lugares susceptibles de inundación”.

El diseño no solo previene de inundaciones, sino que también está ideado para que sea ligera y rápida de montar, empleando con ello un mínimo de residuos. Para ello, Knox Bhavan desarrolló un sistema de cassettes prefabricados y aislados para la estructura de la casa.

Esta estructura de cassette está construida mediante tableros de virutas orientadas (OSB) y se reviste hacia el exterior a través de tablones de alerce teñido. Este detalle hace referencia a la historia del lugar, ya que rememora el amarre de las casas flotantes.

Al interior se accede por una escalera central de madera que nos introduce en un espacio abierto donde se sitúan el salón, la cocina y el comedor, con acceso a una terraza. Este espacio cuenta con techos altos y una pared acristalada con vistas al Támesis. A ambos lados de este espacio común se ubican los dormitorios, también con vistas al río. Junto a ellas, se encuentra una sala de fitness y un estudio.

El dormitorio del propietario es la más alejada de la entrada y se accede por un pequeño vestíbulo, destinado a crear un ala separada en caso de ser ocupada por un cuidador en un futuro. Todos los interiores de la March House ofrecen su diseño como un sencillo telón de fondo donde la escena principal son el río y la colección de muebles y de objetos de arte danés de mediados del siglo XX.

Alrededor de la vivienda existe un huerto y un jardín fluvial plantados por el propietario. Un camino rodea la casa por este espacio verde y lo conecta con un pequeño embarcadero de madera. El conjunto se complementa con dos nuevos cobertizos, uno para embarcaciones y otro para plantas y flores.

Vivimos en una sociedad cada vez más rápida. No solo queremos más cosas que nunca, sino que lo  queremos lo antes posible. Con Internet esta necesaria inmediatez se ha visto compensada con las compras online, los buscadores y las redes sociales. Incluso para aspectos tan importantes como las viviendas o los lugares de trabajo, resulta necesario tenerlos listos con gran rapidez y disponerlos inmediatamente. Esta inmediatez es lo que ofrece el equipo de Backyard Workroom (BW) en sus productos: unas casas móviles y prefabricadas que pueden estar listas para ocuparlas en tan solo 30 minutos.

La sequía es un problema constante en España, aunque paradójicamente el desastre más habitual no es la falta de agua, sino el exceso. Según el Consorcio de Compensación de Seguros, entre 1987 y 2015 casi el 70% de las cuantías pagadas por siniestralidades extremas ha ido a parar a los desastres causados por inundaciones. Los siguientes más cuantiosos son las tormentas, los terromotos, el terrorismo y los tumultos populares.

Esta vivienda fue construida al gusto de su dueño. Como la mayoría de casas en California está preparada para resistir un terremoto de magnitud 7, pero además está totalmente automatizado. Se surte de paneles solares para consumir energía y poder desconectarse de la red. También puede aguantar meses sin agua corriente al contar con un tanque para almacenarlo.

Madrid será una de las cinco ciudades del mundo en las que más crecerá el precio de las viviendas de lujo durante el año 2023. Así lo indican las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, que augura un incremento promedio de los importes de los inmuebles residenciales prime en la capital española del 6% y la sitúa en el cuarto lugar en sus pronósticos en esta línea. Miami, con un incremento del 8%, y Los Ángeles, para la que auguran un alza del 7%, copan los primeros puestos para el 2023. Londres también se coloca por delante de Madrid, al pronosticar Knight Frank que los precios de las viviendas de lujo en la capital británica se elevarán en un 6%. Cierra este top 5 la capital de Corea del Sur. En Seúl, las previsiones de Knight Frank auguran un crecimiento del 5% en 2023.

La subida de los tipos de interés hipotecarios ha comenzado a enfriar una mercado de la vivienda en EEUU muy caliente hasta hace pocas semanas. Una situación que podría desencadenar en una corrección de precios si al final la oferta supera a la demanda, tal y como indican algunos expertos. Todos ellos coinciden en resaltar que la escasez de producto y las subidas de precios están muy cerca de acabar. 

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa pública Emvisesa, ha aprobado de forma inicial una ampliación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación, vigente hasta el año 2023, para adecuarse a diversos cambios en las normativas europea, estatal y andaluza e incluir la fórmula de los 'colivings', que no estaban contemplados en el documento original de 2018.

Tras dejar atrás las crisis del coronavirus y mostrando un comportamiento resiliente en un contexto de inflación y guerra en Europa, el real estate español finaliza el verano con cifras positivas. "La venta de viviendas en las zonas costeras se mantendrá en el medio plazo y ha aumentado alrededor de un 5% durante este verano”, indica Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria.